实探！大万安板块和它的11个新楼盘
*全文约4500字，阅读需要7分钟
最近一段时间，”万安“、万安南”、“天府前湾”这些字眼开始频繁出现在不少房产媒体的报道中。这些名词指的都是天府新区的一个楼市板块，这些文章有些是软文，有些是纯粹的新闻性选题。
麓山大道实拍大万安板块
不可否认的是，即将成为天府新区楼市下一个主力供应区的万安，自然也就吸引了不少市场敏锐度较高的购房者的关注，最近后台就陆续有读者要求我们也写一写。
为了给大家多一些实打实的干货，我打算先实地考察，看看板块的现状，并直接梳理出板块将要出现的新增供应。
不过前段时间实在太热了，我嗨怕去现场转一天会被烤化，所以就一直拖到这周天气凉快了才把事情完成。姗姗来迟，望大家见谅。
1、什么是大万安板块？
所谓的大万安板块，范围大体上就是指的我去年划的“麓山板块”和“青岛路板块”的集合。
最近有些其他媒体的文章中根据某设计院做的城市设计方案的范围，把麓山国际社区从麓山板块挖走，跟青岛路板块拼凑出一个“万安南板块”的说法，我个人不太赞同。
挖走麓山国际社区，成都楼市发展史上有着举足轻重地位的“麓山板块”直接消失，还剩下一个异形溜溜，里面的新盘也不少，总不可能把它们都归入北侧的新川板块吧，都跨区了，购房资格也不一样。
而且“万安南（难）”这个名字一点也不吉利，既然大家的文章都比较看好这个区域，为什么又要叫它“万安难”呢？
其实这两个板块，区位特点高度一致，交通、商业、医疗，甚至连教育配套都是高度共享，所以今天的文章我就把它俩合在一块说。
2、万安到底难不难？
近几年，天府新区购房者往往不会把大万安板块放在首位，万安的楼盘只有价格便宜才能吸引市场的关注。造成这个现象的原因，我认为主要有两点：
第一，市场声量太小，缺少关注度。
麓山国际社区曾经是成都楼市里一个神一般的存在，以麓山国际社区为中心的麓山板块也曾被认为是高端板块（虽然也有不少刚需盘），有着举足轻重的地位。
但在房地产自媒体快速崛起的近3年里，麓山板块新推出的楼盘很少，还都是一些小盘或者小开发商，几乎没有市场发声。
相比正赶上这3年与新媒体的爆发同步崛起的锦江生态带、麓湖等板块，麓山板块在市场上的声量小到忽略不计，也因此给人造成了一种“麓山没落了”的印象。
不过这个问题，会随着今年大万安板块如雨后春笋般的新盘一个接一个的登场而不复存在。大万安板块也将成为天新楼市的一个新的主力供应区。
大万安板块东侧还有大量的待开发土地
将成为天新楼市下一个主力供应区
第二，公立教育资源配置还比较弱。
目前板块内的公立小学不多，万安小学、天府六小、天府三中小学部都位于板块的北部，教育资源密集度跟华阳老城区、锦江生态带等板块完全不在一个量级；
学校知名度方面，几所学校的校名也不如黄金十字板块的哈密尔顿、天府七小、元音书院这么“动听”。新区都是新学校，还不能从成绩判断好坏的时候，名字好不好听就显得更重要了。
天府三中实拍
公立教育资源的配置依赖相关部门的规划，学校的数量相信会随着板块入住人口的增加而增加，而优质教育资源的投入方面，只能期待相关部门在这个新板块有更多的资源注入。
天府三中操场施工正在收尾
当这两个问题逐一解决之后，大万安重新回到购房者的主流视野，只是时间问题。因为它的区位条件其实相当不错。
首先，大万安板块位于新川科技园南侧、天府中央商务区以北，作为一个居住为主的板块，承上启下连接了成都的两大高端产业区，是城南非常重要的一块城市拼图。
站在大万安板块南望
天府中央商务区和兴隆湖的城市天际线
其次，交通上，梓州大道向北可直达老城区IFS太古里核心商圈，向南直达成都科学城核心区并穿越独角兽岛；利州大道（蓉遵高速）作为城南通行效率最高的主干道，向北可以直达锦江区中环路，向南则可以接驳天府机场高速，快速直达东部新区核心区。
从大万安板块中间穿过的夔州大道，是一条城南的产业发展轴线，它也正好贯穿了新川板块和天府CBD的核心区，沿夔州大道的地下，则是计划今年年底通车的地铁6号线。
作为全国最长的全地下地铁线路，6号线不仅可以一线直达天府CBD西区的暹罗天地商圈、东区的中海超级地标、昌公堰和陆肖TOD等城南最重要的商业节点，还可以向北直接连通金融城、九眼桥、东大街、建设路等一系列成都最重要的城市街区。
万安的问题，都可以通过时间解决；万安的区位特点，却难以被复制。
特别是在我这次去实地开车转了好几大圈之后，发现片区内很多规划道路已经通车，道路两边有太多的待建土地，真心感觉到大万安板块的后发优势即将逐步显现。
板块内的毛细路网正在逐步成型
而万安本身的住宅用地多为低密度规划，最近出让的宅地容积率基本都在2左右，具有高端居住板块的坯子。
所以大万安不仅不难，按规划它还将延续麓山板块的高端调性，最终成为连接新川和天府CBD两大高端产业区的高端居住区，值得城南置业人群的关注。
3、大万安未来有哪些新楼盘要面市？
如果不写这篇稿子，我也没想到低调的万安板块居然已经累积了11个蓄势待发的新盘，这还不包括西侧成熟区的新鸿基悦城三期和海伦天麓最后一栋。
仅仅只是板块东侧待开发区，就有11个已经确定的项目，下面我们就由北向南一个个来看。
大万安板块11个在售/待售新盘
项目占地约165亩，规模不小，但比较神秘，目前我还没有拿到更多的相关信息。项目土地由海伦堡地产于2017年3月收购获得，目前售楼部正在装修，案名楼体字也已经挂出来（但用红布遮着），看样子已经在做亮相前的准备了。
不过项目地块上看起来还有一些老旧建筑尚未拆除，也未见动工迹象，项目的具体信息只有等售楼部开放之后再进一步了解了。
该项目约126亩，有高层电梯和洋房两种形态，高层住宅面积95~139㎡的套三套四，属于市场上比较稀缺的中小户型，有利于总价控制。
项目计划最快9月推出建筑面积约108~139㎡的T4高层395套，预计精装套三总价不到200w，目前售楼部已经开放接待，预算不高的购房者可以重点关注。
该项目是一个包含了住宅、写字楼、商业、公寓等类型的综合项目。其中2、3期是商办，1、4期是住宅。
项目1、2、4期实拍
项目1期由美国铁狮门打造，后被建发收购，已建成交付，4期目前尚未动工，有消息称预计4期住宅会在明年推出。
没有一户封阳台的1期住宅让人眼前一亮
项目住宅定位为纯改善型，是一个容积率仅1.8、建筑密度仅10%、绿地率超50%的真低密度住区。从已经交付两年多的1期来看，楼间距很大，入住率接近一半却没有任何一家封阳台，小区品相维护不错，适合改善型人群关注。
项目占地300余亩，是一个包含了高层、合院、叠院、商业街、商办等多种形态的中式风格大盘。
项目高层已经全部封顶，去年推出过两批房源十分抢手，目前还剩最后两栋约248套141~161㎡户型，预计要明年才会推出。
另外，项目计划在今年推出其全新的叠院产品，据了解，该叠院产品为成都从未出现过的创新型产品，喜欢类别墅产品的的购房者可以多加关注。
项目占地约50亩，从网上流出的效果图看，项目住宅主要以高层为主，是一个容积率仅2.0的高层低密度小区。项目土地由蓝光地产于今年3月拍得，成交楼面地价约10658元/㎡（不含配建），目前现场已经开挖基坑，未见售楼部，推盘时间不详。
项目施工现场实拍
小区占地约69亩，容积率2.0，将建设T2高层住宅和低密度的社区商业步行街。同时项目还要在小区旁边配建一所10亩的幼儿园和21.2亩的体育场馆，据了解，该体育场馆包含露天泳池、篮球场、网球场、羽毛球场、乒乓球场区和5人制足球场等设施。
从规划设计来看，小区不仅住宅密度较低，还能近距离享受商业、教育和多种运动配套，也很值得购房者关注。
项目施工现场及疑似售楼部
项目施工现场已经全面开工，疑似售楼部已经封顶，有大量工人师傅正在作业，预计要不了多久就会开放接待了。
项目建筑基本都已经封顶
铂悦华庭实际上是合能枫丹铂麓项目的4期，占地约116亩，有洋房、商墅和商办公寓等多种物业形态。价格便宜是项目最大的亮点，配合其洋房的住宅形态，性价比较高，适合预算有限的改善型人群关注。
施工现场围挡上的工程效果示意
项目占地约279亩，被市政道路分隔成多个独立地块，项目住宅包含高层、洋房和叠拼三种形态。
项目现场实拍
目前首批次计划推出最北侧地块的全部8栋高层，共约1200套。其中建筑面积约92㎡的小套三户型就占了900多套，预计总价在180万左右含装修。
不到200万的总价且一次性推出的房源数量较多，对于预算有限的刚需是一个不错的上车机会。
奥园万安项目占地约111亩，容积率2.0，于今年5月拍得，成交楼面地价约14779.5元/㎡。拿地距今不到3个月，所以项目现场还没有看到热烈的施工场景，从施工围挡上的标语可以看到，奥园将在这块低密度的土地上打造“鼎豪系”产品。
奥园地块现场实拍
目前尚不清楚“鼎豪系”具体是什么样的产品，但地块低密度的特点，足以支撑高端改善产品的落地。
项目占地约118亩，容积率2.0，规划有高层、洋房和商业三个独立组团。其中遂州路以东的地块为碧云天骄高层组团，以西的两个地块为碧云天玺低密和商业组团。
碧云天骄组团施工现场实拍
现场可以看到，碧云天骄高层组团已经有几栋住宅在建，对面这个正在修的矮建筑疑似项目售楼部。
疑似项目售楼部在建中
据了解，这个售楼部最快要到下个月才能投用，目前位于锦江生态带德商御府天骄的临时接待中心已经开放接待，预计9月就会推出首批次高层产品。
项目实际上大家比较熟悉的保利天空之城二期全新地块上的新产品，泊院占地约117亩，容积率仅1.5。
站在夔州大道向西实拍
项目被夔州大道分隔为南北两个地块，其中北地块为洋房产品，目前正在摇号等待开盘的为南地块，均为叠拼和联排。
南地块的叠拼和联排一共有174套现已全部取证，报名摇号人数只有113组小于房源数，对于喜欢低密度类别墅产品的购房者而言，保利这种比较纯粹的类别墅组团已经非常稀缺，值得关注。
*上述项目信息仅供参考，实际以开发商公示信息为准
图文/黄曦