成都二手房链家挂牌数量即将破14万套，这个数据让很多人吓破胆，很多小伙伴在转战二手房战场中，却发现5月成都二手房“冰火两重天”，有些房子抢手且涨价，有些则乏人问津，成都5月二手房价格走势到底如何？
成都5月，12区（主城区）的二手房均价13218元/㎡，成都4月二手房均价13254元/㎡，环比上月下跌0.27%，同比去年同期下跌1.51%。 这是“平均数”，被平均往往看不到本质现象：数据总是被平均，人均居住面积被平均、人均收入被平均、人均支出被平均，这样的平均数对于个体的投资取向，不仅不起作用，有时成为错误导向，所以细化到每个区、每个板块的房价走势，更具实践意义。进一步来看：注：以上数据均来自【安居客】
从上图我们可以看出：
- 2020年5月成都二手房均价最高区域为青羊区，均价为20786元/平；
- 二手房均价最低的区域为郫都区，均价为10099元/平米。
2020年5月，12个主城区中有7个区的房价呈上涨趋势，环比上月涨幅从大到小排序为：温江区、双流区、成华区、天府新区、青羊区、金牛区、高新区。
温江区5月二手房均价11264元/㎡，温江区4月二手房均价11166元/㎡，环比上月上涨0.88%，同比去年同期上涨3.69%。
双流区5月二手房均价13297元/㎡，双流区4月二手房均价13189元/㎡，环比上月上涨0.82%，同比去年同期上涨6.62%。
成华区5月二手房均价16184元/㎡，成华区4月二手房均价16111元/㎡，环比上月上涨0.45%，同比去年同期上涨3.06%。
天府新区5月二手房均价18054元/㎡，天府新区4月二手房均价17993元/㎡，环比上月上涨0.34%，同比去年同期上涨10.46%。上图可以看出，天府新区二手房从2019年7月以来，一直呈强势的上涨态势。
青羊区5月二手房均价20786元/㎡，青羊区4月二手房均价20757元/㎡，环比上月上涨0.14%，同比去年同期上涨7.11%。
金牛区5月二手房均价14435元/㎡，金牛区4月二手房均价14432元/㎡，环比上月上涨0.03%，同比去年同期下跌3.07%。
高新区5月二手房均价20339元/㎡，高新区4月二手房均价20336元/㎡，环比上月上涨0.02%，同比去年同期上涨2.05%。
2020年5月，12个主城区中有5个区的房价略有下降，降幅从大到小依次排序为：锦江区、武侯区、新都区、龙泉驿区、郫都区。
锦江区5月二手房均价19894元/㎡，锦江区4月二手房均价20099元/㎡，环比上月下跌1.02%，同比去年同期下跌2.16%。
武侯区5月二手房均价16982元/㎡，武侯区4月二手房均价17066元/㎡，环比上月下跌0.49%，同比去年同期下跌1.51%。
新都区5月二手房均价10593元/㎡，新都区4月二手房均价10637元/㎡，环比上月下跌0.41%，同比去年同期下跌2.06%。
龙泉驿区5月二手房均价11441元/㎡，龙泉驿区4月二手房均价11482元/㎡，环比上月下跌0.35%，同比去年同期上涨3.88%。
郫都区5月二手房均价10099元/㎡，郫都区4月二手房均价10133元/㎡，环比上月下跌0.33%，同比去年同期上涨0.80%。 接下来，我们再看F4板块的二手房价格走势。
天悦府是大源板块的次新房，保持着强劲的价格向上的势头。2020年开始，它的小反扑表现非常强劲，最近一套二手房成交价高达40984元/平米，达到该楼盘房价之最。
凯德世纪名邸的二手房价持续走高，二手房的价格上涨非常明显，2020年的成交记录可以看出，二手房价格从23000元/㎡直接奔3甚至破3。
位于攀成钢板块的仁和滨河湾楼盘，从2020年1-5月的二手房成交价格走势来看，二手房价格一路高歌，从1月份的成交单价3.2万/平，现在价格已经达到了历史的最高值，单价超4万/平。
2010年11月，香港置地和合景泰富选择联手入蓉，以37.8亿元拍得攀成钢片区285亩用地，随后打造该项目。最后一次新房取证是2018年11月16日，带精装均价约2.1万/平米的价格，该楼盘5月成交依然是在约33000元/平方米左右。
鑫苑鑫都汇5月房价有上涨。这和天府新区牛鼻子的第一大盘中海锦江城收官有关，买不着中海锦江城，二手房的需求也逐步上来了。
2015年，九里晴川在2016年春节迎来开盘，去化率并不高。当时的价格8000+，也是该楼盘的最低点，经历2016年下半年的开始复苏，最近一套二手房成交单价2.32万/平，收益可观。土拍提振了九里晴川业主的士气，据说上周相邻土地拍卖成交楼面价19500元的消息传出，当天就有业主拉高挂牌价20万。
该楼盘5月有两套成交记录，一套达到历史新高，一套处于中上水平。
中海右岸是怡心湖板块不错的二手房，适合刚需和初级改善的需求，价格起点低，5月成交价18420元/平，这个价格是515之后从14000元/平一路拉上来的。
中海城南一号是城南的明星楼盘。可以看出：这里的业主经济实力雄厚，城南一号一期二手房价格已经超越了之前的峰值，在4月形成了新的价格高点。
仁和春天国际花园二手房价从2019年就开始快速走高，很多二手房成交价在2019年上涨5000元/平米。2020年5月的房价：高点已经达到37000元/平米，最低也在33000元/平米。举例青二区的学区房来看：
其中泡桐树小学学区房|泡桐树街20号小区，建成年代1989年-1999年，典型的老破小，但是有着“五朵金花”学区的加持，5月成交价格高达40074元/平。
实验小学学区房|人民中路一段4号，小区建成年代1970年-2000年，2020年该小区二手房一直保持上涨势头，直线拉升，最近一套成交单价为32482元/平。
2020年5月，成都二手房市场出现了明显的分化，7个区出现小幅的上涨，同时5个区域出现了略微的下降，涨跌互现。而从F4板块来看，表现非常强劲，F4板块的品质楼盘已经破4，站稳4已经成为接下来几个月的趋势，F4板块的优质楼盘的房价也达到了历史的峰值。市场分化，大盘微跌的同时头部板块上涨，坚持价值投资非常重要。几家欢喜几家愁，有些老破小焦头烂额，有价无市，而”红五月“有学区房的抢夺，让学区房格外耀眼。
