万科天府锦绣项目：开盘即地王

来源：成都向南时间：2019年08月20日
万科天府锦绣马上要发布了。。。


先说下地价，万科拿地的楼面价是9600元/平，总计容建面392700平（其中包含约132200平的人才住房、4300平的幼儿园），另需代建25700平服务设施用房。粗略计算真实楼面价约为15000元/平。这还是两年之前的地价，前几天麓湖公园区拍地也没万科高，去年年底首开拍下天府锦绣北侧的三块地还不到10000元/平。

说正事，昨天把万科天府锦绣的3D模型补上了。先看索引图，熟悉下地块信息。



👆万科天府锦绣地块索引


👆万科天府锦绣总平面
大部分住宅都是2T2，阳台朝南、南北通透。


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1号地块




1号地块有：住宅15栋，下图中的灰白色建筑（非万科实际外墙颜色，下同）；人才公寓1栋，下图中的浅灰黄色建筑（非万科实际外墙颜色，下同）。



👆1号地块俯视（楼高43-70米不等）


👆1号地块正面俯视（高空建筑密度22%，是不是楼栋间密不透风，就跟万科官方保密工作一样）

👆1号地块左轴测（看到天府七中、七小了吗？）

👆1号地块右轴测（首开云著售楼部就在万科1号地块后面）

👆1号地块1#楼顶楼阳台看天府公园、CBP东区488方向


👆1号地块1#楼顶楼阳台看CBP西区396方向



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2号地块




2号地块有：住宅10栋，人才公寓3栋。


👆2号地块俯视
（住宅98米，人才公寓54米，高空建筑密度10%，比1号地块的22%舒服）



👆2号地块俯视（住宅98米，人才公寓99米，高空建筑密度10%）


👆2号地块俯视（四栋住宅合围景观水池）


开盘大概率是黄圈中的8#和13#两栋，楼王。面积171平。预测一波，清水23000，精装6000，均价29000，总价500万。



👆2号地块正面俯视

👆2号地块正面俯视

👆2号地块右轴测

👆2号地块左轴测

👆2号地块7#楼顶楼阳台看天府公园、CBP东区488方向

👆2号地块7#楼顶楼阳台看CBP西区396方向

👆2号地块6#楼顶楼阳台看中庭

👆2号地块6#楼顶楼阳台平视

👆2号地块5#楼顶楼阳台俯视

👆2号地块13#楼顶楼阳台俯视（首期开盘大概率包含这栋楼王）

👆2号地块11#楼顶楼阳台看中庭


👆2号地块11#楼顶楼阳台平视


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9号&14号地块

9号地块有：住宅4栋，人才公寓4栋。
14号地块有：住宅2栋，人才公寓5栋。
能买1号、2号地块，就不要买9号、14号地块。




👆9号地块俯视
最高的这栋人才公寓每层8户，每户60平。公交车一站到红莲村南地铁站，直接步行800米。

👆14号地块俯视（加油站、消防站，这配套。。。）
每层8户的人才公寓有两栋，每户60平。离地铁站有点远了。

👆9号&14地块正面俯视

👆9号&14地块左轴测

👆9号&14地块右轴测

👆9号地块6#楼顶楼阳台俯视（看公交车首末站噢，看菜市场噢）

👆9号地块6#楼顶楼阳台平视

👆9号地块4#楼顶楼阳台平视看CBP西区396方向




👆14号地块2#楼顶楼阳台平视看CBP西区396方向




👆9万科天府锦绣正视图，高低差一目了然

最后再次贴上万科天府锦绣各地块的数据表