经历了上半年疫情反复及宏观经济波动带来的商业疲软，回望年初GOMALL统计的2022年成都确认开业的27座新增商业项目，截止到发稿前：

上半年仅有3座商业项目入市，实际远比想象中的推进更为缓慢。

其中，上半年成都亮相的大型商业综合体仅有1座，其余部分项目均出现了不同程度地延期或开业时间暂未明确的情况；与此同时，这也意味着成都今年新增商业的大量入市将集中在下半年爆发。

聚焦到下半年，高新区新增商业项目体量为五城区之最，其中最受关注的仍是交子公园商圈，除了此前我们曾独家报道过的明星项目成都SKP外，接下来我认为市场上大部分目光都将汇聚到——已明确9月28日正式开门迎客的「成都招商大魔方」（以下简称大魔方），这亦是今年成都市场上为数不多能提前确定并将如期开业的大型商业综合体。

此前在年初“Gomall购成都”对大魔方的爆料微博中我们可以看到，该微博单条阅读量高达8万，转评赞互动量近百！可见，超高的关注度及讨论度，让大魔方在市场中“未开先火”。

■早前关于招商大魔方的微博爆料

所以，大魔方究竟长什么样？

“招商大魔方”是继成都SKP之后，交子公园商圈的又一全新城市级商业综合体。

不同的是，大魔方正如其名，“大”是其显著特征，项目总体建筑面积达112万㎡，其中包含购物中心、超甲写字楼、公寓、酒店、特色商业、住宅、演艺中心。

■招商大魔方板块组团划分

值得注意的是，项目内的“演艺中心”是区别于其他商业综合体的最大不同：该演艺中心建筑面积达9.9万方、可同时容纳近1.2万人，体量直接媲美香港红磡体育馆、维也纳金色大厅等城市知名艺术地标；据了解，自2017年底运营至今，演艺中心已承办各类文化演出活动超150场，场均超10000人，平均上座率达90%，并且当前全成都超万人以上的大型演出活动有70%都是在这里举办——

这也意味着，未来这里将聚集大量对大型演艺、体育赛事、国际电竞赛事感兴趣且具有一定消费实力的年轻人，这亦是大魔方今后的主力客群来源之一。

■紧临A馆的演艺中心

如何有效地承接如此庞大数量的年轻消费客群？

基于难以比拟的扎实年轻客群基础和自带全客层流量的综合体优势，大魔方给出的“解题思路”，现在看来极具前瞻性：

将购物中心定位为“城市潮玩新引力”，把“公园商业”和“科技互动”相结合，规划对标世界级都市商业，以覆盖全客层的综合定位，聚焦“娱乐+休闲+潮流零售”等多元业态，匹配年轻的目标消费客群。

细探，大魔方的首要看点是其“五大空间场景力”。

■招商大魔方项目效果图

大魔方购物中心建筑面积逾24万㎡，是目前商圈内商业体量仅次于环球中心的存在。整体规划如“微笑弧线”型，分为A、B两个馆，中间通过景观连廊进行连通，其中A馆入口面向锦城大道，B馆入口面向天府大道。

■天府大道一侧

■锦城大道一侧

正对主干道的B馆入口，巧妙设置了600㎡的异形巨幕裸眼3D屏，项目昭示性和品牌展示性将得到极大地凸显。

A馆入口处则创新设置了高达37米的“科技城市生长树”，将构建极为特色的科技互动场景：由上万块柔性LED屏组成的“巨树”将呈现出炫彩变幻的数字互动画面，可以畅想地是，未来这里将成为场内极为标志性的“网红打卡点”和“流量入口”。

■科技城市生长树效果图

■科技城市生长树工程进度实拍图

而与B馆入口不同的是，A馆盒子端头通体由全落地玻璃打造，其“通透性”和“吸睛度”在区域商业内出其无右：试想当夜幕降临，演唱会散场后，有谁不会被这无比璀璨的巨屏艺术装置所吸引呢？

在A、B两馆的连接之处，同样大有玄机。

靠演艺中心一侧，大魔方特别打造了“亚马逊森林瀑布”，蔚蓝天空之下，是繁华与绿意兼得的魔幻场景：在城市森林中一边吸收新鲜氧气，一边感受流水潺潺的惬意氛围，在成都当前“公园城市示范区”的打造背景之下，大魔方对其景观空间的创新打造显然有着超前考量。

■亚马逊森林瀑布效果图 

形态类似拾级而上的山谷

■亚马逊森林瀑布工程进度实拍图 

前后两侧打造双首层概念

毗邻写字楼和住宅的另一侧，则是大魔方的特色创新场景，命名为“魔方之心”，实质是一个可以通过实时智能感应天气变化的空中瀑布幕帘装置，从LG1-L3层，横跨4个楼层，非常之壮观，并且魔方之心建成后还将和亚马逊森林瀑布在音乐和天气的变幻之下，通过节奏和水流进行交相呼应，科技感满满。

■魔方之心效果图

 ■魔方之心工程进度近景实拍图

三层为连接AB两馆的绿色景观平台

将自然和都市生活结合的场景构建，不由地让人想起泰国曼谷的购物中心“Em Quartier”，整个购物中心绿色空间占比超30％；其中，最为知名和亮眼的则是其“绿色垂直花园”和“东南亚最大的人工瀑布”，以及“空中旋转步道”，而魔方之心亦让人联想起ICONSIAM位于6楼的灯光悬浮瀑布装置。

在当前疫情反复无法走出国门之时，大魔方显然是提前洞察到了消费者对独特的绿色空间场景的深度渴求——

通过将极具东南亚风情的绿色商业模式与成都的在地文化融合，并结合黑科技的声光电效果，试图模拟出消费者在视觉、听觉、嗅觉、味觉、触觉上的真实感官体验，我认为这样的场景创新才称得上真正意义上的沉浸式空间。

不仅如此，不同于常规购物中心的屋顶花园，大魔方还别出心裁地将项目顶层设置为“空中天际跑道”，身处其中可直接眺望环球中心和成都SKP，视野和风景极佳，而长达650米的红色专业塑胶跑道则最大限度地满足了全城年轻消费客群的户外运动需求；并且据了解，该空中跑道还将设置智能打卡装置，后期可实现通过跑步步数与会员积分打通联动的商业创举，非常值得期待。

 ■空中天际跑道效果图

 ■空中天际跑道航拍远景图

从大魔方硬件和空间上的创新足见，招商蛇口对该项目的大力投入和极高的内部重视程度——

透过别具一格的场景化主题空间的打造，率先在硬件上打破区域商业同质化，以空间作为“引力点”带动消费的聚集和产生，以此锚定精准的客群受众从而进行有效吸附。可以说，大魔方生动且清晰地通过空间场景的精细化打造，巧妙地将“城市潮玩新引力”的项目定位进行了立体化诠释和认知释放，并且从当前规划及呈现来看，其在全城商业项目中的“独特性”和“唯一性”是最大优势。

如此创新突破，亦侧面反映出招商蛇口在交子公园商圈，乃至全城商业中的占位野心。

除特色空间打造之外，大魔方的品牌和业态的内容装点，是行业关注的重点。

紧扣项目定位，大魔方在业态规划上聚焦为：潮流零售、人气餐饮、运动休闲、时尚餐酒等年轻人喜闻乐见的社交化生活方式业态。在满足目标受众强需求的基础上，项目在交子公园商圈中坚定地发挥出自己在空间打造上的强项，并主动对商圈业态进行互补。

 ■大魔方楼层业态规划及部分重点品牌落位图 

如图所示，突出的主力店位置可以让不论是从写字楼、住宅、公寓、酒店，还是演艺中心等各个方向进场的客群，都有着极其快速和高效的店铺到达性及便捷性。此外，A、B两馆两端“科技城市生长树”和“巨幕裸眼3D屏”极强的品牌昭示性装置设计，亦能让品牌的动态广告得以最大化呈现。

值得注意的是，靠演艺中心一侧，项目将更多布局为如M Stand、Lavazza、Wagas、星巴克等休闲餐饮和夜经济业态，与此同时场内极具年轻化设计语言的装修设计也可圈可点，整体显得通透明亮。

■大魔方内装进度实拍图

在备受关注的首批品牌曝光清单里，不乏许多首店和旗舰店。

万达旗下的高端影城「寰映影城」在此布局了西南旗舰店，这是万达电影在成都区域的首家激光IMAX影院，同时也是其四川省内第3家配置了激光IMAX的影城。

 ■寰映影城（西南旗舰店）效果图 

横跨4-6层的寰映影城，店铺面积高达5088㎡，配备了9个影厅，共1200余个座位，如此高规格的影城配置亦是当前交子公园商圈独一家，未来开业后，将迅速吸引一大批城南热爱电影的年轻消费客群的目的性前往。

 ■niko and...效果图 

生活方式业态，大魔方在A馆带来万众期待的niko and...，作为以服饰、杂货、家具、餐饮等多品类集合的人气生活方式品牌，niko and...创新以杂志编辑为概念，运用特辑或连载的方式以40-60天为周期更新主题对店铺再编辑。还将不定期地开展品牌联名合作、主题市集、联名快闪店、主题演讲沙龙，以及各类手工坊活动和主题运动活动，为城南人们带来全新消费体验的同时，并以各种兴趣社群不断激发周边客群的持续消费活力。

运动业态上的突出和强化，是大魔方在市场竞争中的破局运营思路。

弹力猩球（西南首店）是一家集潮流运动、休闲娱乐、餐饮、零售设计于一体的一站式大型室内娱乐中心，通过各种结合前沿科技的运动专区，完整覆盖和满足周边亲子家庭一整天的娱乐、休闲、运动需求，同时店内还设有娱乐表演秀、亲子运动餐厅、周边零售区等等。可以预见地是，丰富的融合业态和休闲运动场馆，将为大魔方带来持久的亲子家庭客群的基础性保障。

 ■弹力猩球（西南首店）效果图 

除此之外，大魔方还将带来专业健身人士所需的知名健身品牌韦德伍斯（成都首家创新健身体验概念旗舰店），以及劲浪体育重金打造的3层跨层旗舰店，该店被定位为“CUBE运动魔方”，1层为潮流空间、2层为多功能运动空间、3层为运动户外亲子生活场景。

借由高规格运动健身品牌门店和自有运动IP空中天际跑道的双重加持，大魔方将运动业态的场景体验感做到了极致，在精准覆盖运动健身人群的同时，还给了周边居民休闲娱乐空间的新选择。

餐饮业态方面，带来连续三年荣获黑珍珠餐厅及国内外多方荣誉的精致川菜品牌许家菜（创新旗舰店），整体店铺装修设计以现代公馆风格为主，在最大限度维持高端宴客所需私密性的同时，还原出最雅致的高级氛围感。

 ■许家菜（创新旗舰店）效果图 

由北京大鸭梨餐饮集团重金打造的萬蔚·云系列（西南首店）也值得一说，其定位为成都首家顶尖高端私宴品牌，主打高级别的商务宴请，以匹配招商大魔方写字楼的大量高端商务客群。而如大鸭梨、贵场火锅、泰香米、上海醉辉皇、烤匠、德發長、西安饭莊、额尔敦、麦当劳、肯德基等餐饮首店及旗舰店也是一应俱全。

 ■萬蔚·云系列（西南首店）效果图 

尽管疫情反复，大魔方的招商工作仍凭借着其城市级超级综合体的旗舰定位和特色空间的创新优势表现地相对从容，通过各大品牌的重金投入即可看出，品牌们对大魔方和该区域的高度认可及十足信心——

毕竟，对该区位稍微熟悉点的品牌租户们都知道，这可能是抢占交子公园商圈核心区域的最后窗口。

其实，从去年底开始，行业内就流传着一种说法，即：“招商大魔方和成都SKP互为主力店”。

这句话如何理解？先来看看大魔方的区位和交通。

招商大魔方位于交子公园商圈核心区域，高新区天府大道北段1777号，与成都SKP隔街相望。该区域紧邻金融城，地处名副其实的CBD中央商务区，其大量年轻中产和高净值人群是商圈内强大消费市场的支撑。

 ■大魔方与成都SKP隔街相望 

更为惊喜地是，大魔方B馆与成都SKP北馆将以地下通道的形式进行无缝连接，预计将于6月30日竣工，未来到访于此的消费者将非常容易地在两个商业体中便捷穿梭，共享高质量商圈客群，也正得益于大魔方（潮玩休闲）和SKP（奢品名地）全然不同的项目定位，相信如此差异化的业态互补，也将加速商圈的共荣效应。

无独有偶，复星国际金融中心滨江商业街区“复悦荟”与大魔方的过江步行隧道亦正在修建中。届时，环球中心、成都SKP、招商大魔方、复星国际金融中心多项目之间，将通过地下通道进行有机串联，实现步行即达的可能，大大提升了商圈内一站式游逛的目的性。

■住宅玺悦轩背后与复悦荟的过江隧道

作为标准的TOD城市商业综合体，招商大魔方汇聚了地铁1号线、9号线、18号线、16号线（规划中）、23号线（规划中）等多条地铁线路，更拥有全城最大的城市交通枢纽——锦城广场P+R综合换乘中心，它既是交通中转站，也是一个休闲场所，集合了车辆驻车换乘、地面公交接驳、地铁多线换乘、城市候机空间等公共交通枢纽功能。

可以说，未来这里将有望成为全成都最大的流量入口之一，大量的城市机动客流、目的性到访客群和外地旅游客群都将汇聚于此，这对招商大魔方、SKP、环球中心来说是非常重大的利好：在以立体交通赋能交子公园商圈的加速形成之下，其商圈后期的发展空间及潜力的持续看涨才是关键。

■大魔方交通区位图

此外，随着大魔方和SKP在年内的相继落成，以环球中心、大魔方、SKP为主的交子公园商圈核心商业区，将组团成为极具幸福成都特色的，以“欢乐度假”、“潮玩休闲”、“时尚消费”三大标签为代表的“国际化公园城市商圈新名片”。

近期，成都市委市政府印发的《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021-2025年）》中，也再次强调要集聚全球高端消费资源，加速推动建设交子公园商圈。

固然，商圈的形成离不开政策的强力指引，招商大魔方顺应政策、发挥主观能动性，主动匹配和导入国际性资源——将携手国际知名艺术家“大黄鸭之父”费罗伦因·霍夫曼，用极为成都代表性的专属IP，打造又一个城市级的艺术新地标。

通过招商大魔方的商圈占位格局与旗舰项目定位，足以看出该项目在招商蛇口商业的重要意义；值得注意的还有，招商大魔方是独立于“海上世界”、“招商花园天地”、“招商花园城”、“招商花园里”四大商业品牌之外的的独特性品牌。

据了解，位于天府新区总部基地中央商务区的“天府招商花园城”也在正常推进中，项目计划于2023年呈现。

随着陆续的商业兑现和全新的升级规划，招商蛇口将其成都商业项目的显示度和产品布局的重视提到了前所未有的程度，其背后是重仓成都的决心，以及愈发开阔的视野格局。

“招商蛇口”背靠国务院国资委直管的国有重要企业、百年央企——招商局集团，作为城市综合开发运营板块的旗舰企业，在过去凭借着改革开放发源地“深圳蛇口片区”超40年的丰富开发运营经验，为中国经济发展做出重要历史贡献，而如今招商蛇口全国商业布局已覆盖超32座城市，管理商业项目超60个，商业总体量超700万㎡，开始实现量变到质变的跨步，已然来到布局核心城市与之同频发展的关键性转折点——

期待具有里程碑意义的“招商大魔方”9月28日正式开业，用实力书写和刷新属于招商蛇口的“成都故事”。