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前阵子，天府一街的中洲锦城湖岸项目取得预售资格，单价2.6万元/㎡，本工戳了一眼总价，500万上下。香不香个人品。但即便你我有个500万，毕竟是高新南，出于购房资格的原因，不一定摸得着。所以很多人的目光可能会转向天府新区，500万买天府新区哪个盘更好？

说实话，两千五月薪操500万的心，本工并不想写这篇稿子，看到这个数字就压力山大，毕竟自打懂事那一刻起，本工就没见过那么多钱，何况比我还重。

不过话又说回来，谁还没个梦想？说不定哪天中个500万，结果还不知道用来干啥，看完这篇文章你心里就有数，有时候未雨绸缪是个好习惯！

天府大道

话不多说，今天本工就抛砖引玉，和大家探讨一下，500万在天府新区买房，哪个更值当？当然富人的世界咱也不懂，说得不对烦请留言。（撸稿看似猛如虎，不料工资2500）

在成都置业，第二套房子，本工认为天府新区是首选，为什么第二套，大家懂的。未来，这里才是城市的主旋律。

而天府新区也没有让买房人失望，从成立之初的观望，到如今很多人开始笃信它已成为成都炙手可热的置业区域，期间仅用了不到6年的时间。

对于高改置业人群来说，这道选择题的思考时间还有，虽然并不多！

以500万级产品为例，本工不完全统计天府新区在售或待售的楼盘，短期内，仅有麓湖（长滩）、麓玥府、保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著、中海观园、麓湖熙华天玺、中海麓湖公馆八个项目待售或在售，而这些项目均集中在麓湖和秦皇寺板块。

那么到底应该选哪个？接下来本工将从地段、产品、资源三个硬核维度来分析。（篇幅较长，还请多点耐心）

成都在向南的路上，天府大道、剑南大道、益州大道等6条主干道，与众多东西走向的道路把土地切割成了一个个十字路口，共同构成了天府新区的清晰脉络。

图片来源：公众号吴思竹

众多的十字路口中，又以武汉路与天府大道的交汇处醉为亮眼，“天府中心”就坐落于此，这里也因此被称为天府新区的“黄金十字轴”。而这个十字轴也将麓湖板块和秦皇寺板块细划分为天府公园西、天府公园东、麓湖公园区和麓湖湖区四个板块。

其中保利和光屿湖、万科天府锦绣、首开龙湖云著位于天府公园西；中海观园、麓湖熙华天玺、中海麓湖公馆位于麓湖公园区；麓湖（长滩）、麓玥府位于麓湖湖区；天府公园东区大多为总部经济，住宅比例仅为10%，出于地块属性，该区域内更多的是刚改甚至刚需产品。

四大板块都有着各自鲜明的特色，随之而来的就是区域价值，天府公园西偏向人居，北侧是麓湖、东侧是天府公园，南侧同样有不少总部基地，不缺少城市牌面，更具商业价值，据媒体报道，目前总部基地已经签约了包括招商局集团、正大集团、新希望集团等总部项目近20个。不少人说，这里是天府新区的天花板。

麓湖的身影一直在成都这座江湖城市上流传，以麓湖生态城为主要核心的麓湖湖区，更偏向一块不差钱的理想居住区域，人工打造的珊瑚状水域、独具风格的建筑造型、自成一派的生态美学都成为这里甚至整个成都的名片。

而最近，位于麓湖板块的两宗住宅地块，分别以楼面价约14953元/㎡并无偿移交12%统筹住房、楼面价约15938元/㎡并无偿移交8%统筹住房成交，价格也足以证明麓湖板块的价值。

麓湖板块住宅地块出让

麓湖公园区与麓湖湖区隔天府大道相望，如果说麓湖湖区是湖屿之上散布的珍珠，麓湖公园区更像是躲进了群青深处的宝藏，“公园居住区”的理念，也成为了该区域的规划主流。

简单来说，麓湖公园区为纯居住板块，生态资源是板块优势所在，住在这里两个形容，逼格；麓湖湖区以居住功能为主，但它也有产业功能，比如郎酒总部就在这里，另外麓湖还有些独栋商墅和写字楼；天府公园西区定位人居+产业，城市气息更浓，更具商业价值，覆盖人群更加广泛，用曾经的高新来形容这里一点不为过。

再看产品。

首开龙湖云著此前已推出3个批次，而且三开三罄，为德国DGNB和绿色建筑双认证的项目，与蔚蓝卡地亚一街之隔，项目下批次预计一栋超高层建筑面积约160㎡及商墅产品，其中商墅产品建筑面积约110-145㎡，预计总价350-550万。（赠送虽大，别忘是商墅）

首开龙湖云著项目规划图

保利·和光屿湖作为保利的“头部”作品之一，通过将湖景充分引入场地，形成闹市中的滨水生态居住产品，不可多得，而最近一批次推出的170-275㎡产品，总价453-553万，204套房源吸引了413组报名足以说明口碑。下批次预计推出建筑面积约171㎡小高层+198㎡高层产品（高层可观湖），总价500万-600万，同样值得关注。

保利和光屿湖实景|来源：保利和光屿湖项目

相比于前面两个项目，万科天府锦绣有些神秘，作为万科在中西部打造的灯塔作品，网传价格不低，就这已经给足了我们想象的空间，当然具体价格还是以实际预售为准。

与杭州万科良渚文化村、广州中国美林湖、北戴河阿那亚并称为“中国四大神盘”的麓湖，也是不少购房者心里的“白月光”，自然不缺关注，每次开盘基本都是卖完。下批次预计推出长滩组团，建筑面积约140-340㎡户型，20F-30F，虽为高层，但建筑面积约190-260㎡均是2梯2户，为板式结构大平层，同时能做到三面环湖、四面观景，过了这个村就没得那个店了。

麓湖湖区实景

麓玥府，最初听名字以为是蹭麓湖流量的野鸡盘，而实地看啪啪打脸，42亩的地块，以1.8的容积率打造2梯2户的小高层（14-16F）低密住宅，就冲这一点，改善人群就值得去看看。目前项目在售建筑面积约235㎡和252㎡的产品，单价2.1万元/㎡左右带装修，不算贵，但由于面积过大，项目的总价并不便宜。

麓玥府项目规划图

中海观园总占地约107亩，分为横向两个小地块，西侧为带装修上下双叠别墅与小高洋房，东侧地块全为小高层洋房。主力建筑面积约约143㎡、160㎡、170㎡。整体来看算是改善化的“高低配”，但产品与其单价价格并不那么对称，首批次开盘认购率约60%未达预期，目前仍有少量房源在售。

中海观园项目规划图

同样出自于中海的麓湖公馆，产品上和中海观园较为相似，“洋房+叠墅”。实打实地说中海的产品更偏改善，产品太成熟，就像是流水线产品，给人一种“装配式”住宅的感觉。

中海麓湖公园项目规划图

麓湖熙华天玺由德商和朗诗共同打造，则是分为南北两个小地块，为7层纯洋房+小高层洋房配置，相较中海更为均衡，但同样北侧地块更低密。项目通过朗诗绿建的智慧3.0系统，围绕温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六大生命基本元素，营造“恒温、恒湿、恒氧”的三恒环境是产品的一大亮点，在目前主流改善市场算是尖子生，客群定位上，相比于中海会高一些。

麓湖熙华天玺项目规划图

由于篇幅原因，产品方面就不讲太细，有兴趣的小伙伴建议去实地感受下。综合看，每个项目的产品都有自己的亮点，如果非要比较哪个更安逸，本工只能说，适合自己的才是最好的！ 

对于改善型区域而言，除了产品过硬，更多是居住功能的体现。

既然身处天府新区黄金十字，交通上自然不必多说，天府大道、益州大道、剑南大道、梓州大道等城市主干道，方便得不知道怎么形容。轨道交通方面，短期内可乘1号线、6号线，虽然不那么近但还算方便，后期16号线、18号线、19号线的加持，走东西南北都不是问题。特别指出18号线建成后将连通天府国际机场，方便区域居民出行。

交通资源示意图，仅供参考

教育上，片区内规划公立小学多达25 所，目前已经呈现的有天府八幼、元音小学、天府七小、天府七中、乐萌国际、哈密尔顿等优质学校，不过大部分学校都在天府公园西和天府公园东区域，单从这方面来讲，首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣、中海麓湖公园占据一定的优势。

再看上商业，目前来说麓湖湖区板块的商业是相对缺乏的，主要依靠麓坊中心，生活多有不便；天府公园西区、麓湖公园区商业以社区商业为主；整个麓湖和秦皇寺板块的大型商业主要集中在天府公园东区，有天府大悦城、天府国际保税中心、鲁能美丽汇等城市中高档商业购物中心，从距离看，天府西板块的首开龙湖云著、保利和光屿湖、万科天府锦绣同样占据优势。

（关于配套，请以官方规划为准，而且以最后兑现为准。此处仅供参考，不打包票。）

天府大悦城

区域内醉让人羡慕应该是的生态资源，约3500亩的天府公园，约2100亩的麓湖和公园，在主城区只能想象下，而从位置看麓湖南区和首开龙湖云著之间，步行通过武汉路人行天桥，住天府公园西板块一样可以很方便的享受麓湖湖景，上可逛麓湖，下可玩天府公园，何乐而不为！

天府公园实景

另外还有一个因素成熟周期，目前看天府西板块、麓湖公园区3年左右就可以大批量交房，5年或许能成熟，周围生活配套能基本落地，而麓湖湖区板块全部修好恐怕需要些时日。

综合看，本工觉得短期内天府公园西板块资源更为丰富，而麓湖公园区及麓湖湖区板块内生活配套还需要时间考证。

概括

总的说，8个项目的地段、产品、资源各有亮点，没有绝对的好与差，还是那句话，买房看需求，根据自己身的需求和条件买房才是正确的，如果非要叫本工选，我会选择麓湖，四川人都喜欢“胡”！