自2014年获批成立以来，经过近6年的发展，在“产城人”的最初规划理念引导下，国内外企业总部、科研总部、商业巨擘的入驻，一个“世界级CBD”已经雏形初现。随着后工业化时代到来，“人城境业的高度和谐统一”被提上日程，未来，公园城市将更加注重功能完善、人文关怀，基于此，曾经天府新区“产业兴城”、“以产促城”的“产城人”发展模式逐渐向“人城产”转变，城市功能空间的规划与布局开始遵循“以人为本”的原则，5-15分钟生活圈的营造，也使“产城融合、职住平衡”有了全新的注解。

那么，目前天府新区已经形成的几个主要板块中，哪个板块能在“人城产”的倡导下，率先建成“3.0版本城市CBD”，并代言天府新区的“核心”与“未来”呢？接下来我们通过数据端进行分析。

• 产业导入对比：

目前天府新区几大主要板块中，仅有天府总部商务区和兴隆湖科学城两个板块算是真正意义上的“产城板块”，锦江生态带、麓湖板块、天府前湾三个板块，则以“纯居”定位填补天府新区“产业兴城”发展道路上的前期居住空缺。

从产业导入类型来看，天府总部商务区主要导入的是世界500强项目、会展机构及旗舰商业、酒店项目；而兴隆湖科学城则侧重于导入创新科技项目和数字经济项目。

兴隆湖科学城被划分为兴隆湖产业园、独角兽岛、鹿溪智谷科学中心、凤溪湿地产业园、重大科技基础设施建设基地等五个产业功能区，其中囊括科技创新项目64个，数字经济项目18个......

成都超算中心、海康威视成都科技园、商汤未来创新中心暨“一带一路”总部、华为鲲鹏生态基地、诺基亚全球技术研发中心等大型产业项目均落户于此，为该板块的科研及大数据计算提供了强有力的科研基础。

进入2020年，以打造世界级CBD“3.0版本”、成都城市未来新中心为目标的天府总部商务区，已累计签约重大产业项目55个，总投资约2120亿元。

从2019年取代秦皇寺总部商务区和天府中心的天府总部商务区规划被提出，至今已过去近一年，这个天府新区二次创业的“一号工程”，就目前的发展速度来看，已远超规划之初的预期。

• 楼市发展对比：

梳理天府新区五大板块楼市发展情况，锦江生态带、麓湖板块、天府前湾这三个板块，呈天府新区北向门户“纯居轴线”之势一字排开，这三大板块有一个共同点：功能均为纯粹居住，目前暂无产业落地，尽管天府前湾规划有“主题乐园、国际教育、国际基金、汽车主题、生态康养”等六大功能，但并不影响其“纯居”板块的先期定位。

其中，除了锦江生态带和麓湖板块几近饱和之外，天府前湾还有大规模土地可供“白纸作画”。

而天府总部商务区和兴隆湖科学城，这两个在前期规划中以“产业兴城”为先导，而后“筑巢引凤”推进板块繁荣的区域，楼市发展较上述三个板块滞后，但起步却不凡。

天府总部商务区已落成的蔚蓝卡地亚花园城、保利和光屿湖、万科天府锦绣等住宅项目，凭借其高品质打造及对高改客群需求的深度揣摩，吸引了诸多主城高改客群外溢至此，该板块“高尚住宅区”地位也由此奠定。未来，随着各项高规格城市级配套的建成，该板块的楼市潜力将被再度拔升。

兴隆湖科学城目前暂无项目在售，但龙湖、天投、永慧的地块未来将陆续入市，这个“生长”在兴隆湖之上的巨型产城板块，拥有生态及产业的双重资源加持，未来楼市前景“不可小觑”

• 交通配套对比：

天府新区五大主要板块主要依靠剑南大道、益州大道、梓州大道三条纵向“动脉”连接主城，同时，也在五环路、沈阳路、武汉路三条横向“通道”串联下实现板块间互通。

但从交通路网密集程度和轨道交通换乘站点数量来看，大致有天府总部商务区＞兴隆湖科学城＞麓湖板块＞天府前湾＞锦江生态带这样一个排序。

究其原因，锦江生态带发展较早且沿锦江分布，因此，受限于早期规划道路的“逼仄”和河流的阻隔，因此，其“横向”的交通通达性也会受到一定程度的影响。

而“路网如织”的天府总部商务区，凭借5条“横轴”和7条“纵轴”的现有路网布局，和多达7条地铁线路（1号线建成，6、16、18、19号线在建，15、25号线规划中）、5个换乘站点的密集轨交铺陈，顺理成章成为目前天府新区各板块中，交通优势最为明显的区域。

• 城市配套及界面对比：

天府新区五大板块目前的配套中，就教育资源来看，锦江生态带、天府总部商务区、兴隆湖科学城、麓湖板块教育资源都很强劲，天府前湾这个崭新板块目前学区相对较弱，但根据板块控规图来看，该板块教育用地充足，属后发力板块。

医疗配套来看，随着四川大学华西天府医院的到来，带动整个天府新区医疗飞跃的“强力引擎”落位，同时，位于天府总部商务区的成都万达UPMC国际医院，其国际医疗理念及专业团队，也可同步满足天府新区更高层次的就医需求。

城市级配套中，伴随西博城、天府国际会议中心、言几又（天府）国际文创中心、大悦城、暹罗广场、雪莲堂美术馆、双机场候机楼、毛家湾森林公园、22个世界知名酒店品牌、天府新区唯一城市级TOD——天府商务区站的陆续落成，天府总部商务区也将成为天府新区城市配套能级最高的区域。

综上，既有公园城市的“肌理”，又有世界级地标及商业巨擘的鼎力“加盟”，同时还有高规格城市级TOD加持，可以说，天府总部商务区无疑从规划之初，就已经拥有“集所有优质资源于一身”的基本定调。

通过上文天府新区五大主要板块产业、楼市表现、配套、交通等方面的数据对比，我们可以清晰看到，就各板块承担的主要功能而言，锦江生态带、麓湖板块、天府前湾定位“纯居”，无产业入驻，商业配套能级较低；兴隆湖科学城属于产业为核芯引擎的板块，科研及大数据计算实力强劲，未来的独角兽岛值得期待，但目前居住氛围较弱，商业配套能级同样较低，板块内部交通便捷但其轨道交通暂不具备辐射引领作用。

无论从完美人居理念的诠释、公园城市的打造，还是产业引擎的带动来看、天府总部商务区既是天府新区发展的“起搏器”，又率先代表天府新区城市功能的迭代升级，未来城市新中心将“花落谁家”，早已“不言而喻”。

2019年6月，以总部基地项目正式启动为标志，天府总部商务区建设发展全面起势。

将中央商务公园CBP与POD（公园引领）+TOD（轨交引领）+VOD（活力引领）规划策略相融合，并坚持“45%生态空间占比”、“10分钟绿地可达率100%”、“绿色交通出行率85%”、“轨交站点500米全覆盖”，这就意味着，在“产城人”到“人城产”的发展路径变革之下，城市价值将被重塑，让城市功能空间更好地服务人群，也将是“3.0版本城市CBD”想要兑现的“未来城市”构想。

而这个构想正随着招商局集团的到来，变得更加靠近现实。

2020年初，由招商局集团、成都轨道和天投集团合资成立的成都天府招商轨道城市发展有限公司，先后拿下天府总部商务区西区3宗共计787亩总部基地地块，用以打造招商局集团西部总部，同时还将建设396米超高建筑及双机场候机楼。

众所周知，拥有148年历史的招商局集团，曾经一手将深圳蛇口从小渔村打造成中国第一个对外开放的工业园区——招商局蛇口工业区，一座“国际化新城”的拔地而起也让彼时的深圳有了与粤港澳面对面的实力。

可以说，招商局集团拥有极为丰富的“产业造城”经验，而今，天府新区全新“3.0版本城市CBD”发展路径之下，近800亩“造城计划”会如何实施？其能对城市功能更新起到何等支撑作用？相信这个央企能给我们惊喜。

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