日前，“成都天府新区广都轨道城市发展有限公司 （以下简称广都发展）66%股权”正式开始挂牌。

资产评估结果显示，广都发展总资产评估价值约36.43亿元（对应账面价值约25.02亿元），总负债约24.82亿元，净资产评估价值约11.6亿元（账面净资产约0.2亿元），按照66%股权计算，正是本次挂牌价格：约7.66亿元。

广都发展的主要资产为一宗土地。该地块位于天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）土地，宗地编号TF(07/05):2019-9。

氢地产新媒体查询发现，该宗土地面积约14.56公顷（折合约218.45亩），土地用途为城镇住宅用地，容积率2.5，合同签订日期为2020年1月7日，成交价格约22.45亿元。购地信息还显示，这宗土地的约定开工时间为2021年1月，约定竣工时间为2024年1月。

该地块的项目名称显示为“昌公堰TOD”。公开信息显示，昌公堰站是成都13个TOD示范项目之一，也是天府新区的首个TOD项目。该站属换乘枢纽站，为地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点。

图/昌公堰TOD效果图 据成都轨道交通集团

据成都轨道交通集团官网介绍，昌公堰TOD项目总体定位“绿色公园+轨道交通+品质物业”的创新模式。设计目标以轨道交通为依托，以TOD综合开发方式打造“开放式社区+开放式街区商业+退台公园商业”，形成高品质生活及消费场所，助推美丽宜居公园城市，将片区从“城市中的公园”升级为“公园中的城市”。

该项目拥有非常好的地段优势，地处天府新区梓州大道与武汉路交汇的三岔口，属于天府中心范围之内。

而在地铁TOD的红利灌溉之下，项目发展前景优于一般楼盘。同时，项目周边已有多个高品质住宅呈现，保利天空之城、万达1号等知名楼盘就在昌公堰TOD附近。其中，万达1号2017年高层的价格约13000元/㎡，合院价格约23000元/㎡。

值得注意的是，由于是TOD用地，这宗土地的楼面地价仅为6415元/平米，而在地块周边，部分地块的价格超过12000元/平米。因此，项目在地价方面的优势，将延续到后期的销售等环节，项目溢价有望获得更大空间。

不过，广都发展66%股权转让的条件也极为苛刻，意味着仅有巨头可以介入。例如，要求合作方为TOP50房企（国内）等；要求受让方在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内一次性付清交易价款；要求自《受让方借款协议》生效之日起5个自然日内提供第一期借款、2个月内提供第二期借款、3个月内提供第三期借款， 总额超过16亿元。