注意！又一个买到就赚几百万的神盘即将拿预售
买房这件事，谁都不是生来就会，买过一两次也不能算行家；动辄几百万送进别人腰包，换谁都会迟疑。其实对于刚需，我们的观点是：预算够就不要幻想十全十美，尽早上车不要等。真的，刚需没有什么好犹豫的，尽早买。
而真正需要犹豫的反而是对居住属性要求较高的刚改或纯改善人群。
我经常在后台看到这样的留言，“目前手上预算总价300~500万，老师你们建议买哪里居住品质感会好点，未来也可以增值?”
其实这个问题很简单，说区域啊规划大家会觉得太枯燥，那么我们不如化繁为简，做成简单的量化指标，就以主城区近期人人哄抢的三个楼盘为例，我们先来看看最受欢迎的楼盘都有哪些特征，然后逐一分析，买房毕竟是个技术活，总有规律可循，这就是最简单的买房逻辑。
买到就赚300万！剪刀差才是当下买房价值杠杆
（仁恒滨河湾售楼部交资料现场）
据小道消息，18号刚截止报名的的仁恒滨河湾，总共拿出了207套房子，而网上登记人数已经超过了2万！！
（华润悦玺售楼部交资料现场图）
而前些天刚截止报名的华润润玺356套房，传闻报名摇号人数已超1.3万！而再之前的融创玖樾台邸，报名人数也超多。这三个盘毫无疑问成为近期成都楼市最火的三个盘。
那么为啥这三个盘为这么多人哄抢？仔细梳理之后，我们不难发现，除了地段的绝佳优势之外，这些盘都有一个共同的标签——市场倒挂。
也就是我们俗称的剪刀差。如果再用通俗点的大白话来说，就是新房比同小区或同位置周围小区的二手房卖的便宜，且便宜的越多，就是剪刀差越大，买这样的房子就无形当中相当是买到就是赚钱了！
比如华润悦玺（华润二十四城第八期）这批次的精装均价1.6万，而二期的价格已经超过2.5万的均价了！剪刀差1万！买到新房是不是赚了100万？
仁恒滨河湾这批次价格是带精装18900-21500元，二手房剪刀差约1.5万的均价了！买新房相当于是空手赚了300万？
当然，看到这里，肯定有人会说，切，你这是马后炮哦。现在说再好又有啥用？这几个盘都错过了报名时间，像这种地段又好剪刀差又大的盘还有没得嘛？我好提早准备撒。
当然有啊！莫慌，接着往下看分析！我们先说地段。
地段不是唯一论，空间平权才是主流！
首先要给大家说清楚的是，地段确实很重要。
如果按照纯地段论的观点，就无非是“市中心只有一个，越靠近市中心的土地价值越高。”——这样的观点有一定的道理，但地段不是一层不变的。
以成为为例，最市中心的春熙路、天府广场为土地价值当然高。但高新南距离主城区并不近，土地价值就低了吗？未必！
相反，主城区其实大多区域的规划已经定型，没有太多的改造的空间，地段的增长潜力就会受到制约。城市发展日新月异，没有发展空间的区域会因为跟不上变化而变得没落。再加上低地价的楼盘卖一个就少一个，而主城区的地已经越来越少，想在死守在主城区买高性价比改善产品其实越来越难。
我个人比较认同这种观点：“好的地段一定是在城市发展重心位置，拥有全新规划升级的可能，然后通过政策和规划的倾斜，聚集大量优质人群和资源的区域，满足这个条件的便是我们买房逻辑下的好地段。”
其实大可不必死守在主城区，地段论也并不是唯一论，毕竟成都发展“一路向南”，空间平权才是未来主流!
高新南和天府新区是目前享受政策和规划最多的两个区域。但如果在这两个区域之间选择，有这样一个现实情况，因为整个高新南只有新川板块还有大量土地，而新川严格意义上其实目前更适合高新南的刚需。偏改善的新盘项目除了一个孤零零的北大资源紫境府，就再没别的项目能与其肩并肩。
地段价值论过气了吗?没有。但单纯的地段理论不足以解释城市的房价板块特征。如果一心一意想买偏改善的新盘，建议可以关注天府新区。天府新区下一步怎么发展? 省委省政府这样说：（详情链接：官宣！目标10000亿，天府新区下一步这样干！）
如果要在整个天府新区筛选范围，建议选择已经开始走向“圈层发展+空间组团”的模式的麓湖板块。而其实最引人瞩目的是麓湖生态城。
麓湖生态城被天府大道这条成都中轴线劈成两块。总占地面积8300亩，景观湖域2100亩，几乎辟出1/4的用地来做景。
而且2100亩的麓湖是国内单体面积最大，由陆地生态系统转变为清水型生态系统的人工湖，并获得了两项国家专利。2014年以来，麓湖水质长期保持在国家二类水标准，这是饮用水优质水源的标准。
剪刀差巨大！价格标签决定了谁是下一个“神盘“！
刚才我们分析了地段，现在继续回过头来说剪刀差。
整个麓湖板块中，最引人瞩目的是麓湖生态城项目。这个盘是当之无愧的神盘，名号响当当，中国四大神盘之一！
50家世界级设计公司，100多位全球顶尖设计大师，打造了10来年，
说多了你们其实也记不住，那就记得一点就可以了，麓湖最贵的别墅1.18个亿！是一套房！
而我们得到小道消息，据说麓湖最近要开一个高层项目，这也是麓湖在公园区的收官之作。它最低总价约300万！一般改善型购房者也可以买得起。重点是，这个剪刀差大到无法想象！
我在X家上随便搜了一下麓湖的房子，大家可以看看。
300万，买麓湖，精装，想想就好激动！说实话，如果我还有资格，也有钱的话，我也会去买。真的，太划算了！！
而且，据说即将要开的麓湖浔岭，是红石公园区唯一有“湖”的房子！浔岭相当于是“种”在红石公园里的房子，而且是精装不用自己装修，再加上10000平米的湖面，巴适得板！
当然，精装房，很多人可能要觉得脑壳疼。但麓湖真的不一样，麓湖精装真的堪称“业界良心”的装修水准。精装的理念和工艺细节，确实不是盖得。
幻影灰石材
用于客厅地面
全屋黑钢
踢脚线
橡木实木
格纹墙饰面
（样板间实拍）
在设计的人性化方面细节做的很不错，比如全屋范围内家人最常驻留的区域都设置了随处可见的USB插口，彻底治愈手机没电的恐慌。另外还有一键熄灭全屋灯光的设置，帮你告别出门健忘症。
我去现场实拍了精装的交付标准，地暖的品牌是博世、中央空调是东芝、面盆龙头是科勒......基本上能看到的都是国际一线品牌，简直让人不得不感慨，这种精装标准确实是业界良心了。
↑ 嵌入式西门子洗碗机。网上评价超好，堪称厨房神器，大家可查查价格。而且旁边还贴心的贴了整体橱柜的木纹壳。既美观大方又显得有人性化的细节。
可以说，在成都，无法再找到第二个这样同等性价比的房子了！眼下应该是买入麓湖的最好时机，真心错过就不再有！